美国3月成屋销售下降超预期

 
据悉，3月份美国房屋销售下降超过预期，因抵押贷款利率下降和房价通胀放缓引发的需求上升继续因房地产市场缺乏而受挫，特别是在低价位的房地产市场。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)周一发布的这份报告可能会抑制强劲的春季销售旺季的预期，而这一季节最近因买房贷款申请激增而受到支撑。房地产市场继续逆转整体经济，在经历了今年年底的磕磕绊绊后，经济已出现增长势头。
弗吉尼亚州维也纳海军联邦信贷联盟公司经济学家罗伯特弗里克说：“鉴于抵押贷款利率已经下降，房价没有迅速升值，家庭购物者有更多的机会，他们正在为春季做好准备。” “购房者的主要问题是住房供应量低，特别是在低端市场。”
上个月成屋销售下降4.9%，经季节性调整后年率为521万套。 2月份的销售速度从先前报告的551万台下调至548万台。上个月，该国所有四个地区的销售均下降。
路透社调查的经济学家曾预测，上个月成屋销售将下降3.8%，达到530万套。现有房屋销售占美国房屋销售的90%左右，同比下降5.4%。这是房屋销售连续第13个月同比下降。
经济学家预计第一季度住房可能仍将拖累国内生产总值。住宅投资于2018年萎缩，创下自2010年以来的最低表现。
虽然较低的借贷成本和房价以及加强的工资增长提高了可负担性，但土地和劳动力短缺使建筑商难以加快建造价格相对较低的房屋。
根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率已从11月份的约4.94%的峰值下降至4.12%左右。在截至4月12日的一周内，购买房屋贷款的申请数跃升至近九年来的高位。
上周的一项调查显示，虽然建筑商在4月份报告了对新房的强劲需求，但他们也抱怨“建筑工人和可建筑地块长期短缺造成的负担能力问题”。
PHLX住房指数周一下跌超过1.0%，表现不及美国股市普遍持平。美元兑一篮子货币下跌。美国国债价格下跌。
广泛的销售下降
上个月市场的低端和高端销售额急剧下降。 NAR表示，去年对美国税法的修改，减少了房主可以扣除的抵押贷款利息金额，损害了100万美元及以上房屋的销售。
上个月，以前拥有的房屋供应量从2月份的163万套和一年前的164万套增加到168万套。按照3月的销售速度，目前的库存需要3.9个月，高于2月份的3.6个月。
供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡。三月份现有房价中位数较一年前上涨3.8%至259,400美元。
美国商务部上周五公布，3月份新屋开工率降至113.9万套，为2017年5月以来的最低水平。
这是住宅建筑连续第二个月下降，并推动大幅低于每月150万至160万单位的范围，房地产经纪人估计需要减少短缺。
“在几年内阻碍住房市场的供应限制仍然存在，”俄亥俄州哥伦布市Nationwide高级经济学家Ben Ayers说。
待售房屋通常在3月份停留在市场上36天，低于2月份的44天，但高于一年前的30天。 3月份售出的房屋中约有47%在市场上销售不到一个月。
首次购房者占上个月销售额的三分之一，与二月份相比变化不大，而一年前则为30%。经济学家和房地产经纪人表示，强劲的住房市场需要40%的首次购房者。